Številka: 478-53/2024
Datum: 18. 10. 2024
Občina Jesenice, Cesta železarjev 6, Jesenice, na podlagi prvega odstavka 49. člena, v povezavi s prvim odstavkom 64. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Ur. list RS št. 11/18, 79/18 in 78/23-ZORR), v nadaljevanju ZSPDSLS-1, in 16. člena, v povezavi z 20. členom Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Ur. list RS št. 31/2018), v nadaljevanju Uredba, objavlja
JAVNO ZBIRANJE PONUDB ZA ODDAJO NEPREMIČNEGA PREMOŽENJA V NAJEM
I. NAZIV IN SEDEŽ ORGANIZATORJA JAVNEGA ZBIRANJA PONUDB:
Občina Jesenice, Cesta železarjev 6, 4270 Jesenice.
II. PREDMET ODDAJE V NAJEM:
Predmet oddaje v najem sta dela nepremičnin z ID znakom: parcela 2172 120 in parcela 2172 429/5, ter nepremičnine z ID znakom: parcela 2172 124/1, parcela 2172 124/2 in parcela 2172 117/5, vse v skupni izmeri cca 13.500 m2. Nepremičnine se oddajajo v najem za namen začasne skladiščne površine gradbenega materiala za gradbišča, katerih investitor je Občina Jesenice in na katerih ponudnik nastopa kot glavni izvajalec. Natančnejša lega predmeta oddaje v najem je razvidna iz grafične situacije, ki je priloga razpisne dokumentacije.
Predmetne nepremičnine predstavljajo stavbno zemljišče, ki leži v območju Plavškega travnika II - Vrbje, in sicer med bivšim Elimom in zdajšnjo Betonarno Sava. V skladu z Občinskim prostorskim načrtom Občine Jesenice (Ur. list RS št. 110/2013, 57/2017 in 29/2018 – tehnični popravek), nepremičnine z ID znakom: parcela 2172 120, parcela 2172 429/5, parcela 2172 117/5, parcela 2172 124/1 in parcela 2172 124/2 ležijo v enoti urejanja prostora HRU 9-OPPN, podrobna namenska raba: IG – gospodarske cone – območje se podrobneje ureja z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Plavški travnik II – Vrbje (Ur. list RS, št. 108/2009, 13/2010 in 16/2011). Po stanju katastra gospodarske javne infrastrukture preko severnega dela nepremičnine z ID znakom: parcela 2172 120, poteka javni vod – vodooskrbni cevi vodovoda Peričnik, na skrajnem južnem delu nepremičnine z ID znakom: parcela 2172 429/5 (tik ob parcelni meji z nepremičnino z ID znakom: parcela 2172 429/44) pa poteka javna kanalizacija. Po nepremičninah z ID znakom: parcela 2172 113/2, parcela 2172 114, parcela 2172 115/1 in parcela 2172 115/2, ki neposredno mejijo z nepremičnino z ID znakom: parcela 2172 120 (na severu), pa poteka javna elektroenergetska infrastruktura - 2x20 kV kablovod RTP Jesenice – Hrušica.
Po dejanskem stanju nepremičnine predstavljajo travnate površine, deloma porasle z drevesi in podrastjo. Glede na dejansko stanje nepremičnin, bo izbrani ponudnik na lastne stroške izvedel vzpostavitev začasne skladiščne površine gradbenega materiala. Izbrani ponudnik sme zgolj odriniti vrhnji sloj zemljine in jo shraniti za kasnejšo vzpostavitev v prvotno stanje, in utrditi površino. Drugih gradbenih posegov ne sme izvajati (kopati, zasipati z gradbenimi odpadki in drugimi materiali), ne sme graditi ali postavljati trajnih ali začasnih objektov, v nobenem premeru ne sme gradbeno spreminjati navedenih nepremičnin, razen toliko kot je potrebno za vzpostavitev začasne skladiščne površine. Vsakršna kršitev navedenega bo imela za posledico odpoved pogodbe, vzpostavitev nepremičnin v prvotno stanje in odškodninsko odgovornost.
III. IZHODIŠČNA NAJEMNINA
Izhodiščna mesečna najemnina za predmetne nepremičnine z ID znakom: parcela 2172 120, parcela 2172 429/5, parcela 2172 117/5, parcela 2172 124/1 in parcela 2172 124/2 (predmet najema) znaša 1.338,75 EUR (z besedo: tisoč tri sto osemintrideset eurov in petinsedemdeset centov) in je določena na podlagi Cenitvenega poročila št. 17-OZ-2024, ki ga je izdelal cenilec Danilo Klinar dipl.ing.
IV. NAČIN IN ROK PLAČILA NAJEMNINE:
Najemno razmerje bo sklenjeno za določen čas dveh (2) let. Izbrani ponudnik je dolžan plačati mesečno najemnino v petnajstih (15) dneh od izstavitve računa, ki ga bo Občina Jesenice izstavila na podlagi sklenjene najemne pogodbe. Najemnina se plačuje v naprej. Redno plačevanje mesečne najemnine je bistvena sestavina najemne pogodbe.
V. ROK ZA ODDAJO PONUDB:
Rok za oddajo ponudb je do srede 13. 11. 2024, (osebno v sprejemno pisarno Občine Jesenice do 15.00 ure ali priporočeno po pošti do 00.00). Javno odpiranje ponudb bo potekalo dne 15. 11. 2024 ob 10.00 uri v mali sejni sobi, klet, Občine Jesenice, Cesta železarjev 6, Jesenice. O dokončni izbiri najugodnejšega ponudnika bodo ponudniki obveščeni v roku osmih (8) dni od dneva odpiranja ponudb.
Pogodba z izbranim ponudnikom bo sklenjena najkasneje v roku petnajstih (15) dni po opravljeni izbiri najugodnejšega ponudnika. Iz utemeljenih razlogov lahko Občina Jesenice podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot petnajst (15) dni.
VI. VIŠINA VARŠČINE:
Najkasneje do vključno ponedeljka 11. 11. 2024 morajo ponudniki, ki želijo sodelovati v postopku javnega zbiranja ponudb, položiti varščino za najem dela nepremičnin z ID znakom: parcela 2172 120 in parcela 2172 429/5 ter nepremičnin z ID znakom: parcela 2172 117/5, parcela 2172 124/1 in parcela 2172 124/2, v višini 2.677,50 EUR (dva tisoč šest sto sedeminsedemdeset eurov in petdeset centov), ki predstavlja dve izhodiščni mesečni najemnini, na pod-račun EZR Občine Jesenice, odprt pri Banki Slovenije št.: SI56 01241-0100007593, sklic 18 75400-2010003-47853024 s pripisom »varščina za javno zbiranje ponudb – oddaja dela nepremičnin na območju Vrbja v najem – zahodni del«.
Plačana varščina bo izbranemu ponudniku vračunana v najemnino, neizbranim ponudnikom pa bo vrnjena, brez obresti, v roku osmih (8) dni po končanem postopku javnega zbiranja ponudb (za končanje postopka se šteje podpis najemne pogodbe z najugodnejšim ponudnikom). Občina Jesenice bo zadržala varščino izbranega ponudnika, v kolikor le ta ne bo sklenil najemne pogodbe v petnajstih (15) dneh od poslanega poziva na sklenitev pogodbe oziroma le te ne bo sklenil po morebitnem preteku dodatnega roka.
VII. OBLIKA IN POGOJI, POD KATERIMI MORA PONUDNIK PREDLOŽITI PONUDBO
V postopku javnega zbiranja ponudb lahko sodeluje ponudnik, ki je pravna oseba in ima registrirano gradbeno dejavnost ter je glavni izvajalec gradbenih del projektov, katerih investitorka je Občina Jesenice in bo pravočasno položil varščino, skladno s tem razpisom.
Polega navedenega mora ponudnik izpolnjevati še:
- da nima neporavnanih zapadlih davkov in prispevkov določenih z zakonom – dokazuje s potrdilom pristojnega finančnega organa,
- da ni v postopku prisilne poravnave, stečajnem postopku, postopku likvidacije ali prisilnega prenehanja po določilih Zakona o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (Uradni list RS, št. 176/21 – uradno prečiščeno besedilo, 178/21 – popr., 196/21 – odl. US, 157/22 – odl. US, 35/23 – odl. US, 57/23 – odl. US in 102/23 –ZFPPIPP) – dokazuje z dokazilom pristojnega sodišča,
- da nima blokiranega transakcijskega računa oziroma računov preko katerih posluje – dokazuje s potrdilom banke oziroma bank pri katerih ima odprt TRR.
Pri javnem zbiranju ponudb kot ponudniki, skladno s 7. odstavkom 51. člena ZSPDSLS-1 ne morajo sodelovati cenilec in člani komisije (navedeni v III. točki) ter z njimi povezane osebe. Kot povezane osebe se štejejo:
- fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,
- fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,
- pravna oseba, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in
- druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezančlan komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.
Pisna ponudba mora vsebovati :
- podatke o ponudniku skupaj s podpisano krovno izjavo in izjavo GDPR (razpisni obrazec št. 1),
- izpolnjeno, lastnoročno podpisano ponudbo na obrazcu (razpisni obrazec št. 2),
- dokazilo o plačani varščini, s priloženo navedbo celotne številke transakcijskega računa za primer vračila varščine,
- izpisek iz sodnega registra za pravne osebe, ki ni starejši od 30 dni glede na dan objave razpisa javnega zbiranja ponudb in iz katerega je razvidna registrirana dejavnost ponudnika,
- kopije sklenjenih gradbenih pogodb v katerih kot investitorka nastopa Občina Jesenice,
- potrdilo FURS-a o poravnanih davčnih obveznostih,
- dokazilo pristojnega sodišča, ki ni starejše od 15 dni, šteto od dneve objave razpisa, da ponudnik ni v postopku prisilne poravnave, stečaja ali likvidacije,
- potrdilo banke, da ponudnik nima blokiranega transakcijskega računa. V kolikor ima ponudnikodprtih več računov pri različnih bankah mora predložiti potrdila vseh bank,
- v primeru sodelovanja po pooblaščencu je obvezno pisno pooblastilo, overjeno pri notarju,
- parafiran osnutek najemne pogodbe (priloga št. 3),
- podpisano izjavo, da ponudnik ni povezana oseba po 7. odstavku 51. člena ZSPDSLS-1 (priloga št. 4).
Ponudba je zavezujoča, njena veljavnost pa ne sme biti krajša od 60 dni, šteto od datuma odpiranja ponudb.
Ponudniki predložijo svoje ponudbe v zaprti kuverti z oznako »NE ODPIRAJ – PONUDBA ZA NAJEM NEPREMIČNIN – »Nepremičnine na območju Vrbja – zahodni del«. in sicer v sprejemno pisarno Občine Jesenice ali priporočeno po pošti na naslov: Občina Jesenice, Cesta železarjev 6, 4270 Jesenice. Na zaprti kuverti naj ponudniki navedejo tudi ime, točen naslov, ter e-mail pošiljatelja.
VIII. MERILA ZA IZBIRO NAJUGODNEJŠE PONUDBE
Ponujena mesečna najemnina predstavlja edino merilo (najvišja ponujena najemnina) za izbor najugodnejše ponudbe.
Občina Jesenice si, v primeru prejema več najugodnejših ponudb (ponudbe morajo biti pravočasne in popolne), pridržuje pravico, da z najugodnejšimi ponudniki izvede dodatna pogajanja. Če v postopku javnega zbiranja ponudb v roku ne prispe nobena ponudba oziroma nobena ponudba ni pravočasna ali popolna ali ne bo dosežena vsaj izhodiščna višina najemnine za predmetno nepremičnino se šteje, da je bilo javno zbiranje ponudb neuspešno.
XI. POSTOPEK JAVNEGA ZBIRANJA PONUDB
Postopek javnega odpiranja ponudb in izbiro najugodnejšega ponudnika vodi Komisija za javno zbiranje ponudb, ki jo je s sklepom št. 478-53/2024 z dne 18. 10. 2024 imenoval župan. Postopek se vodi skladno z določili ZSPDSLS-1 in Uredbe. Župan Občine Jesenice lahko postopek oddaje nepremičnin v najem ustavi vse do sklenitve najemne pogodbe. V primeru ustavitve postopka so ponudniki upravičeni zgolj do povračila vplačane varščine (brez obresti).
X. DODATNE INFORMACIJE
Za vse dodatne informacije v zvezi z oddajo dela navedenih nepremičnin v najem lahko zainteresirani ponudniki naslovijo elektronsko sporočilo na naslov: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it., s sklicem na št. 478-53/2024, ali pokličejo na tel. št. (04) 5869 280 (kontaktna oseba Matej Smukavec), v času uradnih ur od dneva objave razpisa za javno zbiranje ponudb do vključno 8. 11. 2024.
